«خانه اول» عوامل تشدید کننده رکود ملکی را بررسی می کند؛

دنیای اقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود به تحلیل وضعیت موجود بازار مسکن پرداخته است.

چرا «آمادگی حداکثری» برای محافظت از شهروندان حتی در زمان صلح مهم است؟

آمادگی برای بحران‌هایی مانند جنگ، قطعی برق یا اختلال در تامین غذا و دارو، ضرورتی است که نمی‌توان آن را نادیده گرفت. نسخه به‏‏‌روز شده دستورالعمل دولت سوئد برای چگونگی ادامه زندگی در شرایط جنگ تاکید می‌کند با برنامه‌ریزی ساده و آگاهی از نیازهای اساسی، می‌توان در شرایط سخت، از خود و خانواده محافظت کر…

اخبار مسکن و شهری

سه‌شنبه، ۰۲ اردیبهشت ۱۴۰۴

دنیای اقتصاد بررسی کرد؛

وام مسکن، ۵متر مربع!

دنیای اقتصاد: وام خرید مسکن تحت تاثیر «جهش قیمت مسکن از سال ۹۷ تا کنون»، قدرت و کارآمدی لازم را از دست داده و میزان پوششی آن برای خرید یک آپارتمان به ۴ مترمربع سقوط کرده‌است.
واقعیت‌های تلخ بازار مسکن

مستأجران در تنگنا؛ سیاست‌هایی که نتوانستند مشکل را حل کنند

در دهه گذشته، دولت‌ها به طور گسترده‌ای در بازار اجاره مسکن دخالت کرده‌اند تا شرایط زندگی مستأجران را بهبود بخشند، اما این تلاش‌ها نتیجه‌ای نداشته و اجاره‌بها همچنان به سرعت در حال افزایش است.
تشخیص اشتباهی «متهم تورم اجاره» باعث تشدید «فشار بر مستاجرها» شد؛ تحلیل «اکونومیست» از خطای «دخالت در بازار»
روزنامه شماره ۶۲۷۰

«ترمز اجاره» خالی کرد

«نرخ دولتی» برای رشد سالانه اجاره‌بها در کشورها از جمله آلمان براساس قانون «ترمز اجاره» تعیین می‌شود؛ اما واکنش موجرها به این نرخ باعث شده است «تورم اجاره مسکن ترمز خالی کند». «اکونومیست» با بررسی راز ایستایی «بحران هزینه اجاره‌نشین‌ها» در کشورهای عضو OECD، شناسایی اشتباهی «متهم بحران اجاره‌بها» توسط دولت‌ها را «علت دخالت در نرخ‌های بازار» معرفی کرده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی؛
روزنامه شماره ۶۲۷۰

تدوین و اجرای نقشه راه توسعه شهری متوازن و مردم‏‏‌محور

توسعه شهرها بدون درنظر گرفتن مسائلی از جمله منابع آب با درنظر گرفتن جمعیت آینده، برنامه‌‌‌ریزی برای حمل و نقل و ترافیک شهری و سایر خدمات موردنیاز شهروندان، زیست شهری را دچار چالش می‌‌‌کند. در چنین شرایطی تدوین برنامه‌‌‌ای جامع برای توسعه متوازن شهری به نحوی که امکان زیست مطلوب را برای شهروندان فراهم کند ضروری است.
روزنامه شماره ۶۲۷۰

بودجه ۳ همتی برای اورهال و خرید قطعات مترو

رئیس کمیسیون حمل‌‌‌ و نقل شورای شهر تهران از اختصاص ۳هزار میلیارد تومان بودجه برای اورهال و خرید قطعات واگن‌‌‌های مترو در سال‌‌‌ جاری خبر داد. به گزارش ایسنا، تشکری هاشمی گفت: از آنجا که قرار است قطارهایی که در پی قرارداد ۶۳۰ واگن وزارت کشور با کشور چین به صورت منفصل به ایران بیاید در واگن‌‌‌سازی سرهم شود، این شرکت نیاز به فضای بیشتری برای کار داشت و این در حالی است که قرارداد ساخت ۱۱۳ واگن تولید داخل نیز فعال شده؛ به گونه‌‌‌ای که سه رام قطار مترو در حال ساخت است.
روزنامه شماره ۶۲۷۰

بازار بزرگ تهران در وضعیت ناایمن

ناایمن بودن ساختمان‌ها یکی از دغدغه‌های شهر تهران است؛ بخشی از ساختمان‌های عمومی نظیر بیمارستان‌‌های پایتخت فاقد ایمنی بوده و طی سال‌های اخیر این موضوع به بروز حوادث جانی و مالی انجامیده است. در این شرایط عضو شورای شهر تهران نسبت به ناایمن بودن بازار بزرگ تهران هشدار داد. بروز هرگونه حادثه حریق در بازار بزرگ تهران به سبب فعالیت صنوف مختلف و استفاده آحاد جامعه از آن، می‌تواند خطر بزرگی را رقم بزند.

دوشنبه، ۰۱ اردیبهشت ۱۴۰۴

با تصویب اعضای شورای شهر؛

کرایه‌‌ اتوبوس، مترو و تاکسی از امروز گران شد

دنیای اقتصاد: از امروز ۱ اردیبهشت ماه نرخ کرایهٔ اتوبوس، مترو و تاکسی در تهران گران می‌شود.
ساختمان‌‌سازی از رونق افتاد؛

چالش های ساختمان سازی در ایران؛ از تورم تا صدور پروانه

دنیای اقتصاد: سرمایه‌گذار ساختمانی برای تولید مسکن در تهران که معمولا ۱.۵ سال زمان می‌‌برد، باید «۲۰ ماه در ماراتن جواز ساخت» معطل شود و در نهایت تاوان این «دوندگی» را با «تحمل تورم» پرداخت کند.
آدرس گلوگاه گران‌قیمت سرمایه‌گذاری ساختمانی در تهران؛
روزنامه شماره ۶۲۶۹

۲۰ ماه برای یک مجوز

سرمایه‌گذاران ساختمانی در تهران، هزینه «ماراتن ۲۰ماهه تا جواز ساخت» را روی «فاکتور تولید مسکن» می‌پردازند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» حاکی است، سازنده‌ها برای دریافت پروانه ساختمانی باید از ۱۰نهاد عمومی، دستگاه دولتی و شرکت دولتی امضا بگیرند و اگر در هر مرحله تایید داده نشود، «پروسه از نو تکرار می‌شود». کاهش معطلی برای پروانه به «حداکثر یک ماه»، هزینه تولید را ۱۵درصد کاهش می‌دهد. برآورد سطح جدید قیمت ملک کلنگی در تهران، سهم زمین در قیمت مسکن را ۶۷درصد نشان می‌دهد؛ عایدی ساخت سنجش شده است.
سرانجام تحقیق و تفحص از املاک شهرداری؛
روزنامه شماره ۶۲۶۹

انتقاد شورای شهر از عملکرد شهردار تهران

اعضای شورای اسلامی شهر تهران در جلسه روز گذشته شورا از عملکرد شهرداری تهران انتقاد کردند. مهدی اقراریان، رئیس کمیته نظارت شورا، خواستار ارزیابی دقیق وعده‌‌ها و اقدامات شهردار طی ۴ سال گذشته شد و تاکید کرد که در صورت عدم‌تحقق تعهدات، تغییر شهردار باید مورد توجه قرار گیرد.

یکشنبه، ۳۱ فروردین ۱۴۰۴

دو صاحب‌‌نظر اقتصاد مسکن پاسخ دادند؛

با وام ۵۰۰ میلیون تومانی مسکن می توان خانه دار شد؟

دنیای اقتصاد: در آخرین روز کاری سال ۱۴۰۳، رقم وام مسکن افزایش یافت؛ سقف وام برای شهر تهران از ۴۰۰ به ۵۰۰ میلیون تومان رسید و در مراکز استان‌‌‌‌‌‌ها و شهرهای بزرگ نیز سقف وام مسکن از ۳۲۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.
واکاوی قدرت وام جدید خرید مسکن؛

با وام جدید، تنها می‌توانید ۳.۷ متر مربع مسکن بخرید

دنیای اقتصاد: متقاضیان «خرید مسکن با وام بانکی» در یک نظرسنجی تلگرامی درباره «کارآیی وام ۵۰۰میلیونی»، به این مصوبه واکنش نشان دادند. ۹۵ درصد نظردهنده‌ها، معتقدند «وام جدید مسکن» فاقد کارآیی و ناکافی است. ۲صاحب‌نظر اقتصادی نیز در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» راه‌حل گره کور بازار مسکن را تشریح کردند.
«دنیای‏‏‌اقتصاد» همزمان با بررسی گره کور «خرید خانه» نتایج نظرسنجی از خانوارها درباره «تسهیلات جدید» را منتشر می‌کند
روزنامه شماره ۶۲۶۸

وام مسکن یا مهار تورم؟

متقاضیان «خرید مسکن با وام بانکی» در یک نظرسنجی تلگرامی درباره «کارآیی وام ۵۰۰میلیونی»، به این مصوبه واکنش نشان دادند. ۹۵ درصد نظردهنده‌ها، «وام جدید مسکن» را به درد نخور معرفی کردند. ۲صاحب‌نظر اقتصادی نیز در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» راه‌حل گره کور بازار مسکن را تشریح کردند.
دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛
روزنامه شماره ۶۲۶۸

«بافت فرسوده» به جای «بیرون شهر»

تمرکز بر ساخت خانه در بافت فرسوده به جای زمین‌‌های حاشیه شهرها مزایای متعددی نظیر کاهش هزینه تامین زمین و آماده‌‌سازی زیرساخت، ایجاد سکونتگاه‌های محله‌‌محور و کاهش هزینه رفت‌‌وآمد از شهرهای اقماری به شهرهای اصلی را به همراه دارد.
روزنامه شماره ۶۲۶۸

خط ۶ و ۷ به ایستگاه پایانی رسیدند؟

شهردار تهران از پیشرفت پروژه‌‌‌های متروی ایستگاه‌‌‌های نجات‌‌‌الهی و ورزشگاه تختی بازدید کرد. روز گذشته علیرضا زاکانی شهردار تهران، در بازدید از دو ایستگاه مهم مترو شامل نجات‌الهی در خط ۶ و تختی در انتهای جنوب‌‌‌شرقی خط ۷، آخرین وضعیت پیشرفت این پروژه‌‌‌ها را بررسی کرد. شهرداری تهران در روزهای پایانی سال گذشته وعده تکمیل خطوط یک تا ۷ تا پایان خرداد ماه را داده بود.

شنبه، ۳۰ فروردین ۱۴۰۴

بازار از لنز «دنیای اقتصاد»

جهش پول‌پیش در منطقه ۴ تهران؛ اجاره بها چقدر شد؟

رصد بازار اجاره مناطق ۴ و ۵ تهران در اولین ماه ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که اجاره‌ بهای منطقه ۴ نسبت به منطقه ۵ افزایش بیشتری داشته است.
ناترازی تامین‏‌اجتماعی از جیب «سرمایه‌گذار ساختمانی» جبران می‌شود؟
روزنامه شماره ۶۲۶۷

تولید دولتی تورم مسکن

هیات دولت حدود یک هفته قبل از آنکه سال ۱۴۰۴ به عنوان سال «سرمایه‌گذاری برای تولید» معرفی شود، در مصوبه‌‌ای ویژه بخش مسکن و ساختمان، «پرداختی سازنده‌‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی به تامین اجتماعی» را افزایش داد؛ فعالان صنعت ساختمان در تمام طول سال ۱۴۰۳ منتظر بودند «فرمول نادرست و تورم‌‌ساز» مربوط به سهم کارفرما در حق‌‌ بیمه کارگر ساختمانی توسط دولت و مجلس، رسیدگی و اصلاح شود، اما همان فرمول با تغییرات بد برای امسال تصویب شد.
دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛
روزنامه شماره ۶۲۶۷

توسعه تجدیدپذیرها در تهران در انتظار جذب سرمایه

مزایای گسترش انرژی‌‌های تجدیدپذیر در شهرها بر کسی پوشیده نیست؛ با وجود این تحقق تولید انرژی تجدیدپذیر در شهری مانند تهران با موانعی روبه‌رو است که از مهم‌ترین این موانع می‌توان به محدودیت فضا، چالش تامین سرمایه اولیه و مقاومت بخشی از مصرف‌کنندگان در مقابل این تغییر اشاره کرد. با وجود این مجهز شدن شهرها به انرژی‌‌های تجدیدپذیر ضرورتی اجتماعی، اقتصادی و محیط‌‌زیستی است و باید تهران نیز در این مسیر حرکت کند.
روزنامه شماره ۶۲۶۷

گسل پرداخت در مسکن ارزان

سقف وام ساخت مسکن ملی و آورده متقاضیان با هزینه ساخت آپارتمان تطبیق ندارد؛ این موضوع چالش‌‌‌های متعددی را در مسیر تحقق ساخت این خانه‌‌‌ها به وجود می‌‌‌آورد. وزیر راه‌‌‌وشهرسازی هفته گذشته از تامین آورده ۴۰ تا۲۰۰میلیون تومانی توسط ۸۰۰ هزار نفر از متقاضیان مسکن ملی خبر داد و وعده داد تمامی این متقاضیان به تسهیلات بانکی متصل شوند.
دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛
روزنامه شماره ۶۲۶۷

وزن «پول پیش» آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای

رصد بازار اجاره مناطق ۴ و ۵ تهران به‌‌‌عنوان دو منطقه پرتقاضا در اولین ماه ۱۴۰۴، حاکی از سبقت رشد اجاره‌‌‌بهای منطقه ۴ در مقایسه با منطقه ۵ است. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار واحدهای اجاره‌‌‌ای مسکونی در دو منطقه شرق و غرب تهران با متوسط عمربنای ۷.۶ سال و میانگین متراژ ۸۰.۳ متر‌مربع، نشان می‌‌‌دهد، میانگین «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» فایل‌‌‌های ارائه شده به بازار اجاره در منطقه ۴ و ۵ طی یک هفته اخیر براساس شاخص اجاره مسکن «دنیای اقتصاد»، در حدود ۱۸.۷ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه و مبلغ ۶۳۳.۴ میلیون تومان پول پیش مسکن عرضه شده است. در حالی‌ که، این رقم در اسفند ماه در حدود ۱۷ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه برای مستاجران و پول‌پیش ۵۷۶میلیون تومانی بود و این نشان‌‌‌دهنده افزایش نزدیک ۱۰درصدی پول پیش و اجاره‌‌‌بهای ماهانه در سال جدید در مقایسه با اسفند سال گذشته است. اما نکته قابل توجه در تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از دو منطقه شرق و غرب تهران، جهش میزان پول‌پیش در منطقه ۴ است که متوسط پول‌پیش در منطقه ۴ براساس فایل‌‌‌های ارائه شده به بازار به رقم ۶۵۴.۸ میلیون تومان رسید. در حالی که این رقم در ماه گذشته ۵۰۸ میلیون تومان بوده است. در مقابل در منطقه ۵ میزان پول‌پیش روند کاهشی داشته و از ۶۴۴ میلیون تومان پول‌پیش به ۶۱۲.۵ میلیون تومان رسید.

جمعه، ۲۹ فروردین ۱۴۰۴

عارضه جدی در سبک زندگی جدید در شهرهای بزرگ؛

دنیا نگران طبقه متوسط دارای شغل غیررسمی در کلانشهرها

دنیای اقتصاد: تراکم جمعیت، افزایش تعداد سالمندان و شرایط اقتصادی دشوار، سه عارضه اصلی در سبک زندگی جدید در شهرهای بزرگ هستند که منجر به افزایش بیکاری و دشواری در یافتن شغل می‌شود.

پنجشنبه، ۲۸ فروردین ۱۴۰۴

«هبیتات» به شهرداران نسخه داد؛
روزنامه شماره ۶۲۶۶

طلای سبز در شهرها

شهرداران ابرشهرها در واکنش به عوارض ۳گانه «سبک‌جدید زندگی»، اولویت سرمایه‌گذاری در شهر را تغییر می‌دهند. «هبیتات» برای تبدیل شهرها به باشگاه ورزشی و تفریحی، ایجاد فضاهای باز عمومی «همه‌کاره» را توصیه کرده است. اختصاص یک‌سوم کاربری‌های شهر به «پارک، پیاده‌راه و محیط مخصوص پاتوق اجتماعی»، هزینه‌ سلامت شهروندان را کاهش می‌دهد. المان اصلی این محیط‌های باز، «درختان و گیاهان» هستند که در نقش «طلای سبز» باعث رشد کیفیت‌زندگی می‌شوند. «دنیای‌اقتصاد» کارآمدی تهران را با نسخه جدید «هبیتات» سنجش و بررسی کرد.
دنیای‌اقتصاد گزارش می‌دهد؛
روزنامه شماره ۶۲۶۶

رهن آپارتمان، ۲ برابر وام اجاره

دنیای اقتصاد: هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف وام ودیعه مسکن در شهر تهران به ۲۷۵ میلیون تومان برای اقشار با درآمد متوسط موافقت کرد؛ این در حالی بود که بررسی‌‌‌های دنیای اقتصاد از بازار اجاره‌‌‌بهای شهر تهران در اسفند ماه از آن حکایت داشت که یک خانه با شرایط معمولی در تهران با متوسط قیمتی برابر ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۱۶ میلیون تومانی اجاره داده می‌شود. بنابراین سقف وام ودیعه مسکن حداکثر برابر نصف مبلغ ودیعه مسکن است.
دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛
روزنامه شماره ۶۲۶۶

یک وام به ازای ۱۰ خانه‌اولی

دنیای اقتصاد: سال گذشته ۵۸هزار نفر با دریافت تسهیلات بانک مسکن خانه‏‏‌دار شدند؛ این در حالی بود که سالانه به‏‏‌طور متوسط ۵۰۰ هزار ازدواج در کشور به ثبت می‏‏‌رسد. اگر تمامی دریافت‏‏‌کنندگان وام مسکن خانه‏‏‌اولی باشند نیز به ازای هر ۱۰ ازدواج، تنها یک نفر موفق به خرید خانه شده‏‏‌اند و طبیعتا مابقی روانه بازار اجاره شده‏‏‌اند. درحالی تعداد بسیار محدودی از خانه‏‏‌ اولی‏‏‌ها می‏‏‌توانند در خانه شخصی ساکن شوند که اگر نظام کارآمدی در بخش ارائه وام مسکن در کشور وجود داشت و قیمت‏‏‌ها نیز در این بخش منطقی بود، انتظار می‏‏‌رفت که ۷۰‌درصد افراد با دریافت تسهیلات، خانه‏‏‌دار شوند. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی طی سال گذشته ۵۸ هزار و ۹۹ متقاضی مسکن تسهیلات خرید واحد مسکونی دریافت کردند. میزان کل تسهیلات پرداختی برابر ۳۲۵ هزار و ۷۸۵ میلیارد ریال بود. رونق بازار خرید مسکن از طریق تسهیلات بانکی، موجب تحرک در سایر بخش‏‏‌های اقتصادی مرتبط مانند ساخت و ساز، تولید مصالح و خدمات فنی می‏‏‌شود که به طور مستقیم بر رشد اقتصادی و ایجاد اشتغال اثرگذار است.

چهارشنبه، ۲۷ فروردین ۱۴۰۴

مسکن پناهگاه‌ امن سرمایه گذاران؛

چرا بازار مسکن برای سرمایه گذاران همچنان جذاب است؟

دنیای اقتصاد: سرمایه‌گذاران به دنبال پناهگاه‌های امن برای دارایی‌های خود هستند و بازار املاک می‌تواند نقش مؤثری در حفظ ارزش سرمایه ایفا کند.
«نایت فرانک» چشم‏‏‌انداز سرمایه‏‏‌گذاری ساختمانی و تورم ملک تحت‏‏‌تاثیر سیاست تجاری آمریکا را بررسی کرد
روزنامه شماره ۶۲۶۵

مسکن زیرتیغ تعرفه‌ها

سیاست‌های تعرفه‌ای آمریکا برای واردات کالا، چشم‌انداز جهانی تورم مسکن را تحت‌تاثیر قرار داد. تحلیل «نایت‌فرانک»، موسسه بین‌المللی مشاوره ملکی، نشان می‌دهد اگرچه قیمت مسکن در ۵۵کشور طی۲۰۲۴ «کم‌رشد» بود، اما اختلال در زنجیره تولید نهاده‌های ساختمانی با تعرفه‌های ترامپ، دو اتفاق در این بازار رقم می‌زند.
شورای‏‏‌شهر تهران «اختیارات» کمیسیون ماده۵ را محدود کرد؛
روزنامه شماره ۶۲۶۵

سرعت مجاز فروش تراکم

شورای شهر تهران در بررسی ماده ۲ طرح اصلاح فرآیندهای دبیرخانه کمیسیون ماده ۵، بخشی از اختیارات این کمیسیون برای عدول از طرح جامع شهر تهران را محدود کرد؛ با وجود این همچنان شهردار تهران به عنوان رئیس کمیسیون ماده ۵ این اختیار را دارد تا با صلاحدید شخصی در خصوص مواردی که استثنا تلقی می‌شود، تصمیم‌گیری کند.

سه‌شنبه، ۲۶ فروردین ۱۴۰۴

سناریوی محتمل برای قیمت چیست؟
روزنامه شماره ۶۲۶۴

تخلیه انرژی جهش مسکن

دماسنج دلاری مسکن از تخلیه انرژی جهش قیمت حکایت می‌کند. مطابق بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» سطح قیمت دلاری مسکن از کف اسفند برگشته و به سطح متعارف رسیده است. نوع واکنش بازار ملک به خبر مذاکرات طی روزهای قبل و بعد از نشست مسقط مشخص می‌کند، طرفین معاملات متوقف شده‌اند.
قیمت مسکن چه تغییری کرد؟

قیمت آپارتمان های میان متراژ پایتخت پس از مذاکرات مسقط

بعد از آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، در حال حاضر توقف نسبی در معاملات مسکن وجود دارد که به نفع ثبات قیمت در حرکت است.
دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛
روزنامه شماره ۶۲۶۴

«نه» تهرانی‌‌‌ها به پرداخت عوارض شهرداری؟

سال گذشته بیش از نیمی از تهرانی‌‌‌ها عوارض سالانه شهرداری را پرداخت نکردند. به گزارش «دنیای‌‌‌اقتصاد»، عوارض نوسازی که برای هر مالک در شهر تهران به شکل سالانه صادر می‌‌‌شود، در شهرداری‌‌‌های مدرن و موفق دنیا، «بخش اعظم منابع مالی سالم و پایدار» مدیریت شهری را شکل می‌‌‌دهد به طوری که شهرداران با درآمد حاصل از این دریافتی که به شارژ شهری شهرت دارد،‌‌‌ دست‌‌‌کم ۴۰درصد منابع مالی مورد نیاز توسعه حمل و نقل عمومی را تامین می‌‌‌کنند.